감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산공원' 북서측 인근에 위치하는 '밸류스퀘어(포) 제1층 107호, 제2층 207호' 구분건물 상가로서, 부근일대는 대단위 아파트단지를 배후지로 각종 근린생활시설, 업무시설, 상업용나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 ""제1층 107호(일련번호 가), 제2층 207호 (일련번호 나)"" 구분건물(상가)로서, - 외벽: 강화유리 및 복합판넬 등 마감, - 내벽: 석고보드 등 마감, - 바닥: 시멘트몰탈 등 마감, - 창호: 강화유리 및 새시단창임. 4) 이용상태 공부상 일반음식점으로 되어 있으나, 현재 '공실'임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복3차선, 남동측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 보도블럭포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3 류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자 전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제 자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12- 07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기준시점 현재 공실임. 인근매각물건사례