감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건 토지들은 경상남도 사천시 정동면 예수리와 고읍리에 걸쳐 위치하며, 주위는 근교농경지대와 농촌취락 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1),(2) : 차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 기호(3),(4) : 소형차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 답으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로, 현황 답으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 단독주택부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로, 현황 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 수도용지상에 개설된 자전거도로를 통해 접근 가능함. 기호(2) : 지적도상 노폭 약 4미터의 도로와 접함. 기호(3) : 동측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(4) : 북동측 및 서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역) , 근린공원(2021-07-15)(근린공원)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역) , 근린공원(근린공원)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(3) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(4) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역) , 근린공원(2021-07-15)(근린공원), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 아래 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함. (ㄱ)블록조 스라브지붕 단층(주택) : 79.34㎡ (ㄴ)조적조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(다용도실) : 약 40.84㎡ (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층(주택) : 약 41.4㎡ (ㄹ)블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 42.32㎡ 기호(4) 지상에 아래 제시외건물(ㅁ)-(ㅂ) 소재함. (ㅁ)블록조 강판지붕 단층(주택) : 약 45.11㎡ (ㅂ)블록조 스레트지붕 단층(주택 및 창고) : 약 31.23㎡ 7) 공부와의 차이 기호(4) 토지는 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황"대지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 공동주택건설사업으로 제시외건물은 공히 공가상태임. 인근매각물건사례