감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재한 주상혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8M 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 인조석물갈기, 타일붙임 등 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임. 2) 이용상태 1층 : 소매점, 다가구주택(2가구) 2층 : 다가구주택(4가구), 3층 : 다가구주택(4가구), 4층 : 다가구주택(1가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 공부상 용도가 ‘1층 소매점, 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(2가구)’이나, 현황은 ‘1층 소매점 및 다가구주택(2가구), 2층 다가구주택(4가구), 3층 다가구주택(4가구)"으로 이용중이며, 이로 인해 일반건축물대장 상 위반건축물 등재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례