감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동에 소재하는 &quot;포천고등학교&quot; 남서측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 중ㆍ소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제시외 건물(단독주택 등) 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3~4미터의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시 공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 &quot;지적개황도&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례