감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "동오초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파 트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 상가로서의 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부 경전철역인 "동오역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상 2층 중 지하층 01호 로서 (건물사용승인일 : 1995.06.19) 외 벽 : 외장타일 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4) 이용상태 상가(생활편익시설)로서 기준시점 현재 공실 상태임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 아파트 상가동 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 상가 및 아파트단지 내.외로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지단위계획구역(신곡), 대로3류(폭 25m~30m) (2020-11-30)(대로 3-5호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 상대보호구역(동오초), 상대보호구역(세종유치원), 상대보호구역(신곡중), 상대 보호구역(이화유치원), 절대보호구역(동오초), 절대보호구역(세종유치원), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22) (중점경관관리구역(경전철)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 인근매각물건사례