감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용현면 송지리, 용현초등학교 서측 인근, 3번국도변에 소재하는 한독프리아 제1동 제2층 제201호로서, 부근은 공동주택` 농가` 농경지 등으로 형성되어있는 주택지대로 환경은 비교적 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 2015.09.25. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 지상 5층 건물 내 2층 201호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 및 외장석재 붙임 등. 내벽은 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등. 창호는 삿시 및 목재 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 4) 이용상태 주거용 공동주택[다세대주택]으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-54호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-05-25)(소로2-144호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지에 속함. 9) 공부와의 차이 감정의견란 중 `기타 참고사항" 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 사글세로 연간 \5,600,000에 임대 중인 것으로 탐문조사되나 확인은 난한 상태이므로 자세한 임대사항은 재확인이 요망됨. 본건 소재지번[644-1번지] 상에는 남측부분과 북측부분에 2동의 건물이 배치되어 있으며, 남측에 소재하는 건물이 101동 이고, 북측부분에 102동이 소재하는 것으로 조사되나, 관계관청[시청]에서 발급되는 건축물 현황도면, 즉 건물배치도상에는 북측에 소재하는 것이 101동, 남측에 소재하는 것이 102동으로 나타나고 있으므로 발급도면과 현황과의 일치여부를 재확인하시고 업무집행에 참고하시기 바람. 인근매각물건사례