감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 '직동리마을회관' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적상 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대미상임. 기타: 대상토지는 수목원완충지역내에 소재하는 토지로서, 개발행위가 어려운 토지임. 인근매각물건사례