감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 동강면 옥정리 소재「복룡마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「안용수 외 3명」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 목조 기와지붕 단층 단독주택 건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감, 치장벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물 개황도」참조. 5) 공부와의 차이 ㉠ 본건은 일반건축물대장상에 "현재 미등기"로 표기되어 있으나 건물 등기되어 있음. ㉡ 일반건축물대장상 소유자는 「김애순」이나 건물 등기부상 소유자는 「안용수 외 16명」임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건 건물은 제시목록상 매각지분 공유자 「안용수 외 3명」지분만의 평가이며, 평가 대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유건물 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례