감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 '마산제일여자고등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2004년 05월 14일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 소로변의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역) (2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 인근매각물건사례