감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "빛고을고등학교" 남측 인근에 위치하는 공동주택내 단 위세대(광주첨단2지구호반베르디움2단지 제202동 제18층 제1801호)이며, 주위는 대단위 아파 트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재한 택지개발된 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 아파트 내 제18층 제1801호로서, 사용승인일 : 2013-12-20 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트(계단식, 남향, 전유면적 : 84.9840㎡)임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지상 및 지하주차장설비, 방송설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 공동주택(아파트)부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 남측, 동측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 2차선, 왕복 6차선의 아스팔트 포장도 로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-03-09), 지구단위계획구역(2012-03-09), 중로1류(폭 20m- 25m)(2014-02-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-03-09)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2 014-03-31)(건국유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-31)(신용중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례