감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 미산면 마전리 소재 ""마전리마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 농지, 임야, 단독주택, 축사, 태양광발전소 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지로서, 기호(1)은 현황 임야화 진행중인 묵전 등의 상태이고, 기호(2), (3)은 대체로 전으로 이용중이며, 기호(3)의 일부는 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 공히 동측으로 지적상 도로와 접하나 현황 폐도이고, 기호(3)은 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 기호(3)을 통하여, 기호(1)은 기호(2)를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1), (2) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임16m) 등임. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임16m) 등임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 임야화 진행중인 묵전 등의 상태임. - 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 전이나, 후첨 ""지적도""와 같이 일부는 현황 도로로 이용중이며, 이를 반영하여 감정평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례