감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 '용정산업단지' 내에 위치하고 있으며 주위는 공장 및 창고 등이 소재하는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황 가. 교통상황 대상물건까지 차량진입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 나. 형태 및 이용상태 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. 다. 인접도로 상태 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 라. 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(기업지원과 문의), 지구단위계획구역(기업지원과 문의), 중로1류(폭 20m~25m)(용정산업단지도로(중로1-2))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 지방산업단지(기업지원과 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 가. 구조 - 주건물 : 일반철골구조 판넬지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : PVC 창호 등임. - 부속건물 : 일반철골구조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. 나. 이용상황 - 주건물 : 공장으로 이용중임. - 부속건물 : 사무실 및 기계실 등으로 이용중임. 다. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 화물용승강기 설비(주건물) 등을 갖추었음. 4) 기계/기구의 현상 - 기계기구 일련번호 1의 4점 중 2점, 일련번호 3,4의 경우 소재불명임. - 기계기구 일련번호 1의 4점 중 1점은 현장조사시 정상가동중이었으며 나머지 1점 및 일련번호 2의 경우 관리상태는 보통이나 정상가동여부 불분명 상태임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 가. 제시외건물 본건 건물에 부합하여 제시외건물 ㉠(철골조, 6㎡, 연결통로)이 소재하고 있음. 나. 공부와의 차이 일련번호 2 부속건물의 경우 공부상 판넬지붕이나 현황 슬래브지붕임. 인근매각물건사례