감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1),(3)~(5)]는 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 '동고령IC삼거리' 남 동측 인근 일대에 위치하고 있으며, 주위는 성산면소재지 및 고령교로 이어지는 지방도 905호선(성산로)를 따라 음식점, 소매점, 기타 근린생활시설, 공장, 창고시설 등과 북측 일대 광주대구고속도로와 지방도 905호선(성산로)사이의 대단위 경지정리지대, 남측 일대 의 26번 국도와 지방도 905호선(성산로) 사이의 중소규모의 공장, 창고, 마을 내 주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 토지[기호(1),(3)~(5)]까지 제반 차량 접근 가능하며, 기호(5) 토지 북측으로 접한 중로(성산로) 변으로 구간버스정류장이, 기호(1) 토지(공장용지) 북서측 직선거리 약 400 m 내외에 '광주대구고속도로' 동고령 TG가 위치하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ·기호(1): 대체로 북측 하향 급경사지대의 고지에 법면을 통해 자체 평탄하게 형성되어 있는 부정형 의 토지로서, 기준시점 현재 '공장부지'로 이용되고 있음. ·기호(3): 고지대 경사지를 따라 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '도로 및 법면' 상태임. ·기호(4): 주변 북측 하향 경사지대를 따라 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '도로 및 법면'상태임. ·기호(5): 주변 북측 하향 경사지대를 따라 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '도로 및 법면'상태임. 4) 인접 도로상태 ·기호(1): 본건 토지 북측 일부 및 서측으로 약 8m, 남서측 일부로 약 7m 아스팔트포장도로와 접하 고 있으나 등고 차로 인해 북측 및 서측으로는 진출입이 불가능하고 남서측으로 출입하고 있음. ·기호(3): 기호(1) 토지 남서측으로 연결된 약 7m 아스팔트포장 도로에 포함되어 있음. ·기호(4): 주변 북측 하향 경사지를 따라 형성된 자체 약 8m 아스팔트포장 도로로서, 기호(5) 자체 약 8m 아스팔트포장 도로와 연결되어 있음. ·기호(5): 주변 북측 하향 경사지를 따라 형성된 자체 약 8m 아스팔트포장 도로로서, 북측 왕복 4차 선 포장도로에 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사 육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ·기호(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사 육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200)< 산지관리법> ·기호(5): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(어곡득성지구), 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획 구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-3호선)(저촉), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도905호선 도로구역)<도로법>, 준보전 산지(UFM200)<산지관리법>, 지역개발사업구역(득성물류 유통단지 진입도로)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 개발촉진지구(득성 물류유통단지 진입도로)<지역균형개발 및 지방중 소기업 육성에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 의뢰목록(건물 등기사항전 부증명서)상에 등재되어 있지 않으나 '일반건축물대장'상에는 등재되어 있는 제시외건물 (ㄱ)이 소재하고 있음. (ㄱ) 고압가스저장소: 경량철골구조 칼라강판지붕 단층, 약 65㎡ 7) 공부와의 차이 기호(3),(4),(5) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로 및 법면'상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호(2)] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2014. 12. 10."" 주기둥: H-Beam 585×300mm 높이: 일반건축물대장상 16.54m 벽체: 샌드위치판넬 등 마감 내부: 샌드위치판넬 노출 및 일부 타일, 몰탈위 페인팅 등 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일, 인조대리석 등 천정: 데크플레이트(1층) 및 철골트러스 위 판넬 노출(2층) 등 창호: 새시창호 및 강화유리 마감 2) 이용상태 1층: 공장(내 화장실 등) 용도로 되어 있음 2층: 공장(내 화장실 등) 용도로 되어 있음 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화물용리프터설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서 보는 바와 같이 본건 건물 2층에 제시외건 물 (ㄴ)이 부합되어 있음. (ㄴ) 기계실: 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층, 약 10.8㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례