감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '의정부초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층중 16층 1601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형상의 토지로서, 아파트 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측의 정문을 통해 시민로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-06-09)(대로3-2호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-04-04)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-73호선)(접합), 상대보호구역 (의정부초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)),토지거래계약에관한 허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 인근매각물건사례