감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상12층 건 중 제4층 제비550호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 인조석붙임, 유리치장 등 마감. 내벽 : 무늬코팅, 인조석, 벽지 등 마감. 천장 : 텍스 등 마감. 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔,근린생활시설,판매시설,교육연구시설,의료시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복 4차선, 남측으로 노폭 약 10m의 보행자전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례