감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달성군 구지면 내리 소재 "달성2차산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 산업단지내의 각종 규모의 공장 및 공업나지로 형성된 공장지대이며, 공업용 부동산으로서의 제반 입지조건은 대체로 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 가로 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 공업용 건물 부지로 이용중임. 2) 인접도로상태 남측으로 폭 약 15미터의 정도의 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 일반공업지역, 중로2류(폭15m~20M)(접함), 중로3류(폭12m~15M)(접함), 가축사육제한구역, 일반산업단지(달성2차지방산업단지), 중점경관관리구역임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호 (2-가) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로 벽체: 샌드위치판넬마감. 내벽: 석고보드위 페인팅, 판넬 노출, 내장타일 등 바닥: 디럭스타일, 데코타일, 에폭시 등 마감. 천정: 아스칼 텍스 마감. 창호: 하이샷시 창호마감으로 1,2층 공장 및 사무실로 이용중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음. 기호 (2-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 하부 콘크리트, 상부 판넬 마감 바닥: 에폭시 마감 창호: 하이샷시 창호로 공장으로 이용중임. 기호 (2-다) 일반철골구조 콘크리트지붕 단층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 석고보드위 페인팅, 일부 타일 마감 바닥: 장판지 및 타일 마감 창호: 하이샷시 창호로 경비실 및 화장실로 이용중임. 기호 (2-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬 마감 바닥: 에폭시 마감 창호: 하이샷시 창호로 기계실 및 전기실로 이용중임. 기호 (3-마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬 마감 바닥: 에폭시 마감 창호: 하이샷시 창호로 공장으로 이용중임. 기호 (4-바) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로 벽체: 샌드위치판넬마감. 내벽: 석고보드위 페인팅, 내장타일, 벽지 등 바닥: 디럭스타일, 장판지, 자기질타일 등 마감. 천정: 아스칼 텍스 마감. 창호: 하이샷시 창호마감으로 1층 식당구조(공실), 2층 기숙사로 이용중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음. 기호 (5-아) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬 마감 바닥: 에폭시 마감 창호: 하이샷시 창호로 창고로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 각종 용기 생산설비(Blow Molding M/C) 및 부대설비로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 부분 가동중임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1)임대관계 : 미상임. 2)공부와의 차이 : 없음. 3)제시외건물 : 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 4)기타 : 본건 (2-가, 2-나, 3-마, 4-바, 5-사)건물 옥상에는 태양광 발전설비가 설치되어 있고, 소유관계가 불분명하여 본 평가에는 제외 하였으며, 추후 건물의 소유자 변 경시, 임대료 및 철거문제 등이 있을 수 있으니, 경매입찰시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례