감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재「화순향교」남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1) 사다리형의 주거용 건부지, 본건 2) 부정형의 주거나지, 본건 3) 사다리형의 주거나지임. 4) 인접 도로상태 ㉠ 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 서측의 인접필지(184-3번지 등)에 소재한 비포장 도로를 통하여 접근가능함. ㉡ 본건 2)는 지적도상 맹지이나 현황 남측의 인접필지(184-3번지 등)에 소재한 비포장 도로를 통하여 접근가능함. ㉢ 본건 3)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1-3> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율60%이하,용적률200%이하,층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「최선우」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1) 지상에 소재한 제시외건물이 인접필지(184-3번지)를 침범하여 소재한 것으로 목측되니 업무진행시 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 1, 2) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 1) 지상에 소재하는 제시외건물(주택)은 공부(일반건축물대장, 건물등기사항 전부증명서)가 부존재하니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례