감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 3층 302호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등으로 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 급경사지 세장형 토지로, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 3 미터 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례