감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 중 제5층 제511호로서, 외 벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 오피스텔 용도로서, 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 5) 설비내역 제반 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 평탄한 부정형의 토지로서, 근린시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 대로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 부림동 83-18, 부림동11-7 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부림동 11-6 : 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 인근매각물건사례