감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 월남동 소재 녹동역 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 상업용건물 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1):사다리형의 평지로서 나대지임. 기호2):사다리형의 평지로서 근린생활시설의 부지임. 기호3):사다리형의 평지로서 창고부지임. 4) 인접 도로상태 기호1):남서측으로 지적도상 도로에 접하고 있으며, 본건(3)을 통해 출입함. 기호2,3):남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1):제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭8M-10M)(저촉)임. 기호2):제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로2류(폭15M-20M)(접함)임. 기호3):제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭8M-10M)(저촉),중로2류(폭15M-20M)(접함)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 수목(배롱나무,목서,감나무 등)과 제시외건물 (ㄱ)등이 소재하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가): 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 2013년 3월 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬 등 내벽 : 치장벽돌, 인테리어, 타일, 우레탄판넬 등 바닥 : 우레탄, 타일, 폴리싱 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(나): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 2018년 4월 사용승인 되었으며, 벽체 : 판넬 등 바닥 : 콘크리트 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(ㄱ): 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로 판넬 등 마감임. 2) 이용상태 기호(가): 근린생활시설로서 1층은 육가공제조업소 및 사무실, 식당, 화장실 등 2층은 사무실, 체육관, 휴게실, 화장실 등으로 이용중임. 기호(나): 창고 기호(ㄱ): 쓰레기장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(가): 위생 및 급배수, 소화설비, 냉방, 냉동설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 기호(2)지상에 종물로 사료되는 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 평가하였으며, 2층 옥상에 소재한 "사진용지"와 같은 옥탑부분은 건물에 포함 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례