감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 포천시 창수면 가양리 소재 <장자일반산업단지> 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 채석장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인접지까지 차량출입 가능하며 인근의 버스정류장 등을 감안시 대중교통수단이용은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 1) 기호 2,13,14 : 3필지 일단의 토지로 대체로 부정형의 평탄한 토지로 공업용지임. 3) 기호 1,7~12,15~17 : 각각 대체로 부정형의 평탄 또는 완경사진 현황 '묵전'으로 이용중임. 4) 기호 6 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 '도로'임. 4) 인접 도로상태 1) 기호 2,13,14 : 본건 토지 공히 일단지로서 본건 도로인 기호 6 토지를 통하여 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에 연결됨. 4) 기호 6 : 본건 도로 포함하여 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에 연결됨. 5) 기호 1,7~12,15~17 : 각각 지적상 맹지이나 인접한 본건토지를 통하여 출입은 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,7,8,11,12,15,16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 2,6,14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 9,10,17 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 영농여건불리농지 영농여건불리농지 기호 13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 참조 7) 공부와의 차이 기호 1,7,8,11,12,15,16 : 각각 공부상지목은 '임야'이나 현황 '묵전'상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호 13 토지상에 별첨 사진용지와 같이 관정이 소재하는바 토지에 포함 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3 : 일반철골구조 단층공장으로서 외벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창호마감, 기호 4 : 경량철골구조 단층공장(사무실)로서 외벽 : 판넬마감 창호 : 하이샷시창호마감, 기호 5 : 기타강구조 단층공장(기숙사)로서 외벽 : 비닐사이딩마감 창호 : 하이샷시창호마감, 등으로 각각의 관리상태는 보통 또는 양호시됨. 2) 이용상태 기호 3 : 공장, 기호 4 : 공장(사무실), 기호 5 : 공장(기숙사)로 각각 이용중임. 3) 설비내역 일부 위생 및 급배수설비, 난방설비 등임. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적개황도' 참조 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 별첨 사진용지와 같이 전기증설(820kw)이 된 상태로서 관련설비는 건물에 포함 평가하였음. 인근매각물건사례