감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 ""선단교차로"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트, 다세대주택, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 5층건 중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020. 05. 21) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (상세내역은 후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 토지 기호(1)~(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의 지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ○토지 기호(4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의 지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 1) 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 대지권의 목적이 되는 토지가 선단동 58-25, 74-1, 74-2, 74-3 가 등재되어 있으나, 토지대장 상에는 2021년 10월 15일자로 74-2, 74-3 토지가 일부 분할되어 58-25, 74-1, 74-2, 74-3, 74-10, 74-11가 대지권으로 설정 되어 있음. 2) 본건 기호(1),(2),(3) 토지의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지목은 ""잡종지"" 및 ""전"" 이나, 토지대장상에는 2021년 10월 15일자로 ""대지""로 지목이 지목이 변경되 었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례