감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 서울나래학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 교회, 관공서 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 현황 건부지[단독주택, 근린 생활시설]로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약 4-5미터 내외 포장도로 및 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층 건물로 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택 및 근린생활시설(후면 건물개황도 참조)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 본건은 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""와 같이 ""제시외건물""이 소재함. 5) 공부와의 차이 1. 공부상 경량철골구조 제1종근린생활시설(36.56㎡)이 지상 1층 소재로 등재되어 있으나 현황 지하층에 소재하고 있음. 2. 공부상 슬래브위 기와지붕이나 현황 아스팔트싱글지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 인근매각물건사례