감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(단위상가)인 "월배이타운 1층 107호(전용면적: 50.40㎡)"로서, 대구광역 시 달서구 대천동 소재 "대구한샘초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지 및 부속상가, 주변 도로변 소매점, 음식점, 판매시설(이마트), 기타 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 1-2분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 8-9분 거리에 도시철도 1호선 "진천역"이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 1층 107호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2016. 03. 23." 외벽: 화강석 및 인조석, 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 목재 및 일부 타일 등 마감 바닥: 바닥타일 등 마감 창호: 새시유리창호 및 강화유리문 4) 이용상태 일반음식점(자담치킨)으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 건물 내 급·배수설비, 화재탐지기, 건물동 내 공동 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 건물동 부지는 인접 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 현재 "상업용건물(근린생활시설 및 교육연구시설) 부지"로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물동 부지 북서측으로 왕복 5차선, 북동측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당 함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례