감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 1) 일련번호 1(이룡리 807-1) 경남 함안군 칠서면 용성리 소재 칠성중학교 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌 취락지대 입니다. 2) 일련번호 2(장암리 1262) 경남 함안군 대산면 구혜리 소재 대산면 행정복지센터 북측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 2(장암리 1262):대상물건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):세장형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2(장암리 1262):부정형 완경사로서, 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 1) 일련번호 1(이룡리 807-1):서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2(장암리 1262):맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1(이룡리 807-1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 2(장암리 1262) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건 지상에 소재하는 수목은 관리상태 등으로 보아 경제적 가치가 희박하다고 판단 되는 바, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 2 토지 남서측 지상에 분묘로 추정되는 봉분 1기가 소재하며, 그 외 위성사진 분석 및 현장조사 결과 육안으로 식별되는 분묘는 확인되지 아니하나, 묵전 상태로서 평장 등 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 현장확인을 요하오니, 응찰시 참고바랍니다. 한편, 분묘소재로 인하여 토지의 사용수익이 제한이 있는 경우 토지가격을 비고가격에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 인근매각물건사례