감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호29 : 광주광역시 광산구 소촌동 소재 송정중앙교회 북서측 근거리에 위치하며 주위는 근교야산지대임. 기호30-34 : 광주광역시 서구 금호동 소재 광주명성교회 남측 인근에 위치하며 주위는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 기호29 : 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임. 기호30-34 : 중로변 토지로서 제반 교통여건 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호29 : 부정형 완경사의 자연림이며 일부에 제시외건물, 조경수, 분묘가 소재함. 기호30-33 : 4필지 일단의 부정형 상업용 토지임. 기호34 : 부정형 토지로서 도시계획시설(도로)로 지정된 상업나지임. 4) 인접 도로상태 기호29 : 폭 약 2m-3m 비포장로 개설되어 있음. 기호30-34 : 중로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호29 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>,개발제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>,비행안전제 6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호30 : 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접합),상대보호구역(아마란스 유치원)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호 법> 기호31 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법> 기호32 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),소로2류(폭8m-10m)(접합),상대보호구역 (아마란스유치원)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및 군사시설보호법> 기호33 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법> 기호34 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),소로2류(폭8m-10m),상대보호구역(아마란스 유치원)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 조경수식재도에 도시한 바와 같이 기호29와 연접한 소촌동763-3, 763-4, 762, 762-1, 762-2, 762-3, 762-5, 762-6과 기호29 일부에 경계구획없이 조경수 식재되어있으나 조경수 식재부분이 메쉬휀스, 철조망 등으로 보호되어있고 개별수목에 인식표(번호표)가 부착되어 관리되고 있는 점 등을 고려하여 조경수는 평가에서 제외하였음. - 기호29 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 기호30-33 지상에 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물이 소재하나 건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있어 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 기호34 지목 임야이나 현황 도시계획시설(도로)로 지정된 상업나지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호29 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. - 기호29 지상에 연고미상의 분묘가 소재함. - 기호30-33는 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ㄱ : 경량철골조 강판지붕 단층구조임. 기호 ㄴ : 조적조 슬레이트지붕 단층 구조임. 기호 ㄷ : 철파이프조 보온덮개지붕 단층 구조임. 기호 ㄹ : 목조 슬레이트지붕 단층 구조임. 기호 ㅁ : 조적조 강판지붕 단층 구조임. 기호 ㅂ : 철파이프조 슬레이트지붕 단층 구조임. 기호 ㅅ : 조적조 슬레이트지붕 단층구조임. 2) 이용상태 기호 ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ : 창고임. 기호 ㄴ : 주택임. 기호 ㅂ : 차양임. 기호 ㅅ : 변소임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 공히 미등기건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례