감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 관우리 소재 「월하리 사무소」 북동측에 위치하며, 인근은 임야가 주를 이루어 전·답의 농경지가 혼재하는 통제보호구역으로써, 순수 산림지대임. 2) 교통상황 본건 남서측으로 464번 지방도(금강산로)가 소재하며, 남서측 원거리, 월하삼거리에 버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 본건 전체적으로 인근 필지 대비 급격한 경사를 이루는 부정형 토지로써, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 북측에 상태가 보통인 노폭3M 내외의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함) 돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. - 본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음. - 본건 지상에 자생하는 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 평가하였으며, 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 경계 등이 상이할 수 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. - 본건은 통제보호구역(민통선이북:10km)에 해당하여 상시 출입이 곤란할 수 있으니, 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. - 소유자 탐문조사 결과 본건 지상에 분묘 1기가 소재하며, 본건 임야의 광범위한 면적에 대한 전체적인 수색 및 확인은 곤란한 바, 분묘 소재 여부 등에 관하여 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. - 임대관계 미상임 인근매각물건사례