감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 음식점, 점포, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 평지 내 부정형 토지이며, 현황 “상업용 건부지 및 도로”로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입도로(기호(1))와 연접하여 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 아래와 같음. 본건 기호(1),(2)토지는 일반건축물대장상 2필지 일단의 토지로 등재되어 있으나, 각 필지는 “도로 및 건부지” 로 각각 다른 용도로 이용되고 있는점, 본건 기호(1)토지는 지목 및 현황 “도로”인 점을 고려하여 개별요인에서 비교·검토하여 구분 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1982년 02월 25일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 주택 부분에 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 아래와 같음. -본건 기호(3)건물의 내부확인은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰 및 탐문에 의거 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. -본건 기호(3)건물의 지상3층은 공부상 “근린생활시설”로 등재되어 있으나, 현황 “주택”으로 이용 중인 것으로 조사됨. 인근매각물건사례