감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 출입 가능하고, 동측 인근으로 지나는 국회단지길변에 버스정류장이 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물 내 1층102호(사용승인: 2014.03.04)로서, 외벽은 석재 외장재 붙임 및 치장벽돌 쌓기, 창호는 샤시창호 임 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 주방/식당, 현관, 발코니 등)으로 이용중 임.(후첨 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 주차시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 정방형의 토지로서 공동주택외1(다세대주택, 사무소)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10) (토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 관계 미상 임. - 본건 토지가 있는 은천동 635-540번지 일대(은천1구역)는 최근 모아타운지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) ""주민공람""을 진행하였습니다.(서울특별시 관악구 공고 제2025-1246호, 공람기간:2025.06.19~2025.07.03) 인근매각물건사례