감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 '초가팔1리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 제조업소, 주택, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 제조업소 등 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 사진용지 등 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 점유로 탐문됨. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 : 일반철골구조 판넬 지붕 단층 건으로서, (사용승인 : 1994.08.18.) - 외벽 : 판넬사이딩 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등 기호3 : 일반철골구조 판넬 지붕 단층 건으로서, (사용승인 : 1994.08.18.) - 외벽 : 판넬사이딩 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등 기호4 : 각파이프구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인 : 1994.08.18.) - 외벽 : 우드사이딩 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. - 창호 : PVC 창호 등 2) 이용상태 - 기호2, 기호3 : 제조업소로 이용중임. - 기호4 : 제조업소-숙소 등으로 이용중임. 3) 설비내역 - 기호2, 기호3 : 기본적인 전기시설 및 급ㆍ배수시설, 위생설비 등이 되어 있으며, - 기호4 : 기본적인 전기시설 및 위생설비, 급ㆍ배수시설, 기름보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 사진용지 등 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 소유자점유로 탐문됨. - 본건 기호2, 기호3, 기호4 건물은 기준시점 현재 일반건축물대장상 위반건축물( 2015년경 각파이프 근린생활시설 29.20㎡)로 표기되어 있으며, 소유자 탐문시 제시외㉡ 및 제시외㉢ 부분이라 청취되나, 정확한 위반위치와 면적 등은 재확인을 요하는 바 경매 참여시 유의하시기 바람. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건 기계기구는 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1 부동산 (토지 및 지상 건물)에 설치된 것으로 탐문, 육안조사됨. 2) 토지의 상황 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 제조업소 등 건부지로 이용중임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호2 : 일반철골구조 판넬 지붕 단층 건으로서, (사용승인 : 1994.08.18.) - 외벽 : 판넬사이딩 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등 기호3 : 일반철골구조 판넬 지붕 단층 건으로서, (사용승인 : 1994.08.18.) - 외벽 : 판넬사이딩 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등 기호4 : 각파이프구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인 : 1994.08.18.) - 외벽 : 우드사이딩 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. - 창호 : PVC 창호 등 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 사출 성형 관련장비 등으로서 기호2 및 기호3 건물내에 소재하고 있으며, 현상 및 관리상태 보통임. 5) 공작물의 현상 -. 6) 기타참고사항 - 본건 기계기구의 목록 표시는 귀 제시목록 및 ""공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 (등록번호 : 제2017-255호)""을 기준하였음. - 본건 부동산 내 목록외의 기계기구, 설비 (호이스트크레인, 폐수관련시설) 등은 소유자 탐문시 본건 경매 대상물건과 별도로 설치된 것이라 청취되어, 감정평가 제외하였으므로 관련 업무시 참고 하시기 바람. 인근매각물건사례