감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리에 소재하는 ‘직동리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설 및 음식점, 농경지 및 주택 등이 혼재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 원활하고, 인근 간선도로와의 접근성 및 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로 숙박시설 건물 부지로 이용중임. 기호(3),(4),(7),(12): 지목 '도로'인 부정형의 현황 도로 등으로 이용중임. 기호(5),(6),(8),(9),(10),(11): 부정형의 토지로, 주차장 및 나지 등의 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(5): 남동측으로 현황 진출입도로에 접하며, 기호(3),(4),(7),(12): 본건이 도로부지이고 기호(6),(8),(9),(10),(11): 맹지로 인접필지를 경유하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 3) 계획관리지역, 자연경관지구(2018-11-02)(자연경관지구), 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m~15m)(고모직동간도로(건설과 문의))(접합) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 4) 계획관리지역, 자연경관지구(2018-11-02)(자연경관지구), 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소하천(무림천)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천기타(신생폐천)<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소하천(무림천)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소하천(무림천)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천기타(신생폐천)<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소하천(무림천)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지' 등 참조바람. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상3층 건물로, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 등 마감 창호: 새시창호 등임. 부속건물은 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로, 벽체: 판넬 등임. 2) 이용상태 숙박시설(쟈스민호텔)이며, 부속건물은 창고 등임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 부속건물은 별도 부대설비 없음. 4) 부합물 및 종물 '사진용지'등 참조바람. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례