감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신촌동 소재 <송정고가도로> 남서측 인근에 위치하며, 공장, 상가, 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 자루형 평지이며, 주상나지 상태임. 기호 2) : 세장형 평지이며, 주상나지 상태임. 기호 3) : 사다리형 평지이며, 주상나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 기호 2) : 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 기호 3) : 자연녹지지역(2021-01-11), 제1종일반주거지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 1), 2)는 지적도상 맹지이나, 연접하는 1186-25번지 [지목 : 구거, 소유자 : 국(농림축산식품부)] 일부를 통해 진출입하고 있으며, 해당토지에 대해 별도 한국농어촌공사 광주지사와 사용료 계약이 되어 있음. - 기호 3)은 둘 이상의 용도지역(1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있는 토지로, 용도지역별 단가를 산정한 후 면적비율에 의한 가중평균단가를 적용하였음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 <금호1차아파트> 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 중 제8층 제801호, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스 보일러), 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사로, 아파트 및 상가 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 왕복3차선의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례