감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영천시 오미동 소재 '의머리못' 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근일대는 전원주택지대, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '묵전'상태임. 일련번호 3) : 남측 하향 완경사지대에 위치하나, 자체지반은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '상업용'건부지로 이용중임. 일련번호 4),5) : 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1),2) : 임야도상 맹지임. 일련번호 3),5) : 본건 서측으로 폭 약 9미터 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 본건 남측으로 폭 약 17미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3),5) 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) 보전관리지역(2018-04-23), , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 1),2) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘묵전’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 본건 일련번호 4) 토지는 공유토지중 귀 제시목록(1/2 ? 홍영표 지분)만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 산정하되, 면적사정은 지분비율에 의거 사정하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층건물로서, - 외벽 : 복합판넬, 외장타일붙임 등 마감, - 내벽 : 내부인테리어, 벽지 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일깔기 등 마감, - 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 가) : 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 천장매립형냉ㆍ난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 란 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음. 인근매각물건사례