감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 '고천중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 연립/다세대, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제나동 제3층 제301호로서, 사용승인일 : 2022.02.24. 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : PVC 이중창 구조임. 4) 이용상태 단지형 다세대주택(건축물현황도상 방3, 화장실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급배수설비, 기본적인 소방설비, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄화 조성한 사다리형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10M 정도의 왕복 2차선 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통 기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(2022-09-05) (고천처리구역)<하수도법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(2023-09-20) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공부상 소유자는 '장수빈'이며, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례