감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 - 지하2층: 근린생활시설(사무무소) 및 주차장으로 이용중임. - 지하1층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 1층: 근린생활시설(사무소)로 이용중임. - 2층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 3층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 4층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 옥탑1층: 계단실로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 5) 공부와의 차이 - 본건 지1층 건축물현황도상 공동취사장 부분은 다중주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. - 본건 건축물현황도상의 호수별 출입문 표기가 실제 현황과 상이한 바, 경매진행시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례