감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 &apos;경상남도 김해교육지원청&apos; 북동측 인근 에 위치하며 인 근은 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2) 교통상황 기호(2~5) : 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(2~5) : 일단으로 이용 중인 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(2~5) : 서측으로 노폭 약 18m 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2~5) : 도시지역,제2종일반주거지역,중로2류(폭 15m~20m)(2018-10-29)(접합),가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &apos;건물감정평가 요항표&apos; 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층/지상5층 건물로서, (사용승인일 2017.02.24) 외벽 : 화강석 및 징크판넬, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 타일, 화강석, 강화유리 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 콘크리트, 대리석, 타일, 몰탈위 페인팅, 강화마루, 장판지 마감 등, 창호 : 하이새시 및 페어글라스 복층유리 마감 등입니다. 2) 이용상태 기호(1) : 상업용 건물(상호명: 맑은샘 사우나/휘트니스)로서 ┌ 지하2층: 주차장 및 펌프실 등 │ 지하1층: 주차장 및 전기실 등 │ 1층: 안내실 및 로비, 보일러실 등 │ 2층: 목욕장(여탕) │ 3층: 목욕장(남탕) │ 4층: 운동시설(휘트니스) └ 5층: 운동시설(PT룸, GX룸, 스피닝룸) 으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 시스템 에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 구비되어 있습니다. 제반 위생설비, 급·배수설비, E/V설비, 소방설비, 비상발전기(250KW), 수전설비(300KW), 목욕장설비(전기보일러, 정수기, 연수기 등), 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(1) 건물 옥탑부분에 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 건물 [㉠~㉡]이 소재하며, 실측사정 등을 통해 개략적으로 면적 사정한 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치 는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매여부 등은 필히 재확인을 요합니 다. 5) 공부와의 차이 해당없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 본건 기호(1) 건물은 일반건축물대장 상 위반건축물[건축과 - 29079(2023.09.27)호에 의거 위반건축물.[1층 조경시설 무단훼손 31㎡ 건축법 제42조 위반, 6층 조경시설 무단훼 손 70㎡→35.4㎡ 건축법 제42조 위반, 7층(옥탑2) 단독주택 철근콘크리트 63.32㎡ 무단 증축 건축법 제14조 위반]으로 등재되어 있으며 [7층(옥탑2) 단독주택 철근콘크리트 63.32㎡ 무단증축] 부분은 제시외 건물 [㉡]인 바, 경매 진행 시 참조바랍니다. 인근매각물건사례