감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 고일리 소재 <포천아도니스CC> 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장과의 거리 및 운행빈도, 노선 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 남동향 완경사지에 조성된 부정형 토지로서, 현황 &apos;단독주택 건부지&apos;로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물㉠,㉡이 소재하는바 경매 진행 시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 판넬지붕 지상2층 (사용승인일 : 2013.11.12) 외벽 : 벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이섀시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 단독주택(방1, 화장실1, 거실 및 주방 등) 및 원두막으로 이용 중임. 2층 : 단독주택(방3, 화장실2, 거실 및 주방 등)으로 이용 중임. (이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부를 확인하지 못하였는바 내부구조는 건축물현황도면 및 외부관찰 등을 기준으로 표기하였음.) 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적개황도> 및 <사진용지> 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2) 건물의 1층 중 일부(12.96㎡, 일반건축물대장 상 부1 &apos;단독주택(원두막)&apos;)가 인접토지(고일리 106-9, 본건 기호(1) 토지(고일리 106-3)에서 분할)상에 소재하는 것으로 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 기호(2) 건물의 1층 중 일부(12.96㎡, 일반건축물대장 상 부1 &apos;단독주택(원두막)&apos;)가 인접토지(고일리 106-9, 본건 기호(1) 토지(고일리 106-3)에서 분할)상에 소재하는 것으로 판단되나, 귀 법원의 요청에 의거 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 인근매각물건사례