감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 대청동4가 소재 "광일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 5층 규모의 노선상가지대 및 후면 주상지대와 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이한 편이며, 인근에 버스정류장, 근거리에 도시철도1호선 "중앙역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1)-(8) 및 (12)-(18): 15필 일단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 의료시설(만세365병원) 건부지임. 일련번호 (9)-(11): 남측보다 1.5m 정도 높은 외에 인접지와 대체로 등고평탄한 1단의 부정형 토지로서, 나지상태이며, 주차장으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1)-(8) 및 (12)-(18): 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 (9)-(11): 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1)-(10),(12)-(15),(18): 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15). 일련번호 (11): 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15). 일련번호 (16),(17): 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2022-11-10)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물로서, 외벽: 석재 타일붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 무늬코트, 석재, 벽지 등, 창호: 페어클라스 및 샷시창호. 2) 이용상태 지하1층: 의료시설(식당, 화장실, 펌프실, 전기실 등) 1층: 근린생활시설(카페, 편의점, 주차장 등) 2-9층 각: 의료시설(만세365병원) 주차타워: 수용능력 80대(40대×2식) 3) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수, 급탕설비, 시스템에어컨설비, 화재경보 및 탐지설비, 기계식 주차설비, 승강기설비[24인승(1,600kg)×3대], 수변전설비(1,550kw), 비상발전설비(440kw) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례