감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""신기모란2차아파트 6동 1층 102호(전용면적: 38.97㎡, 계단 식, 남향)""로서, 대구광역시 동구 신기동 소재 '신기중학교' 동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 도시철도1호선 '신기역' 동측으로 이어지는 간선도로(안심로)변으로 대단위 아파 트단지 및 부속상가, 학교, 남측 일대 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 남측 간선도로(안심로)변으로 도보 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 6~7분 거리에 도시철도1호선 '안심역'이 소 재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물(6동) 중 1층 102호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1988. 05. 17."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방2, 주 방, 욕실 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 정방형의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 북측으로 약 12m 포장도로, 남측으로 완충녹지를 사이에 두고 왕복 7차선 포 장도로 형성되어 있으며, 아파트단지 정문은 북측 도로에 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발완료지구)<택지개발촉진법>, <추가기재>아 파트 용지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람""에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례