감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 안양역(지하철1호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상18층 중 제15층 제1504호로서, (사용승인:2018.02.02) 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(방 3, W/C 2, 거실, 주방, 현관) 로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하며, 지적도상 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양 과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례