감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 '안양양지초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등의 혼재 지역임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 2층 202로서, 외벽 : 인조석 붙임 (전면부) 또는 드라이비트 마감 등, 창호 : 알미늄 샷쉬 구조임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부 구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 '건물 개황도'를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방시설, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 단일필지, 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 북측과 남측의 고저차를 이용한 도시형생활주택 부지로 이용 중이며 북측 도로를 기준으로는 2층 부분이 1층에 해당하는 구조임. - 지적상 연접된 인접 토지와 함께 단지를 형성하고 있음. 7) 인접 도로상태등 본 토지의 북측으로는 소로2류에, 남서측으로는 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 상대보호구역 (안양양지초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.). 대기관리권역, 교통 기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통징비지역, 준보전산지, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 등기사항전부증명서상 본건에 관하여 임차보증금 금187,000,000원의 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 및 참여 시에 참고하시기 바람. 인근매각물건사례