감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ""양주덕현초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과, 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상4층 건물중 지1층 비101호로서, (사용승인일 : 2015. 06. 25) 외벽 : 몰탈위 화강석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측으로 하향 완경사진 사다리형의 토지로서 계단식으로 조성되어 있으며, 다세대주택용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,광사02), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 지하1층이나, 현황은 경사면에 위치하여 남서측에서는 대부분 1층에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상임. (2) 본건은 공용부분 및 발코니확장 부분을 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례