감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영북면 자일리 소재 ""서자일마을"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 축사, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 북측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, 농경지(휴경지) 및 철탑부지, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나, 현황은 본건 기호(1-1, 1-2) 토지는 북측으로 노폭 약2미터 ~ 약3미터 내외의 비포장 도로에 접하며, 기호(1-3, 1-4) 토지는 기호(1-1) 토지의 남동측으로 개설된 자체도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-1) 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당지번중 29㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(1-2),(1-3),(1-4) 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1-4) 지상 일부에는 철탑이 소재함. (후첨 : ""지적개황도"" 참조) 7) 공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상에는 자일리 270-5번지(전,16,754㎡)로 등재되어 있으나, 토지대장 상에는 2024년 12월 05일자로 자일리 270-5(전, 6,496㎡), 270-7(전, 1,150㎡), 270-8(전, 1,355㎡), 270-9(전, 7,753㎡)로 분할되었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건의 공부상 지목은 전이나, 현황은 계단식으로 조성된 휴경지 및 도로, 철탑부지 등으로 이용중임. 인근매각물건사례