감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 ""군포문화예술회관"" 남측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교,공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에는 지하철4호선 ""산본역""이 위치하고 있어 전반적인 대중교통상황은 양호 함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 지하1층 / 지상20층 건물 중 제15층 제1503호 로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임. 4) 이용상태 복도식 아파트(방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 도시가스설비,소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 장방형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장 도로 개설 되어 있고 단지 외곽 사면으로 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2024-09-11) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임차인 거주중인 것으로 조사 되었으며 자세한 임대 관계는 미상임. 인근매각물건사례