감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해시청' 남서측 인근에 위치하는 '부원역푸르지오' 제105동 제3층 제306호 단위세대로서 부근은 대형 유통판매시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 양호함. 2) 교통상황 본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장, 경전철 부원역이 소재하여 대중교통사정도 대체로 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물내 3층 306호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트마감, 화강석 등 석재치장마감 등 창 호 : 샤시이중창호 구조 등 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급,배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 아파트단지는 남측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 단지내 출입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2011-01-27) , 지구단위계획구역(2013-08-13) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-02-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-37호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 하수도(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-02-16) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 인근매각물건사례