감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 '광정초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설, 지원시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 산본역(4호선) 이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편 임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 내 1135동 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-11), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(201 3-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례