감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 '강남역(지하철 2호선, 신분당선)' 남동측 인근 에 위치하며, 주위는 업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조지붕 19층건 내 제1층 제센트럴애비뉴110호로서, (사용승인일 : 2015.03.17.) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(아마빌레헤어)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 5필 일단의 세장형 토지로 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시 설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 1, 2, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트) 로 사용되는 부지) 2)일련번호 3, 4, 5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물(건축과-2291호:복층으로 개조하여 영업장으로 사 용)로 등재되어 있어 이행강제금, 원상회복 비용 발생 등에 대해서는 관할구청 등에 추가 적인 확인이 필요하오니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. (후첨 '사진용지' 참조) 인근매각물건사례