감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 ""예원예술대학교 양주캠퍼스"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 신축 중인 아파트단지, 학교, 미개발 나지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 및 사다리형의 평지로서 축대를 쌓아 평탄하게 부지 조성 하였으며, 기호 1 ~ 3은 도로, 기호 4 ~ 7은 주거나지 성격의 잡종지 상태임. (기호 4, 6, 7은 공사 중단된 콘크리트 바닥 구조물이 소재함.) 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건이 폭 약 10미터의 도로로서 동측으로 폭 약 30 미터의 도로에 접함. 기호 2,3 : 본건이 폭 약 10미터의 도로임. 기호 4,6,7 : 본건 남측, 북측으로 폭 약 10 미터의 도로에 접함. 기호 5 : 본건 동측, 남측, 북측으로 폭 약 10 미터의 도로에 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 3 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역, ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(공고번호 제2020-1171호)(일부), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(공고번호 제2019-583호). 기호 4~7 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건 기호 4, 6, 7 지상에는 공사 중단된 콘크리트 바닥 구조물이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ""답"", ""임야"" 이나, 기호 1 ~ 3은 현황 도로, 기호 4 ~ 7은 토목 공사를 통하여 조성된 주거나지 성격의 잡종지 상태(일부는 허가지)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 인근매각물건사례