감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 가산면 방축리 소재 ‘화산서원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대, 인근의 야산, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근에 대중교통시설이 그다지 많지 않고, 차량 통행을 위한 국도와의 접근 상태, 세종포천고속도로와 직접 연결되는 북측 및 남서측 IC와의 거리 등을 종합적으로 고려할 때, 제반 교통상황은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 부정형의 토지로서, 공장 및 토지임야, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 인접 도로는 기호 1 토지에 직접 연결되고 있는 '시우동길'로서, 노폭은 약 5미터, 아스콘 포장상태로서 군데 군데 보수공사가 필요한 곳은 있으나, 종합적인 도로상태는 대체로 양호한 편임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 공동묘지(가산면 제2공설묘지)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 제시외물건 기호 ㉠~㉤ 소재. 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (가~다): 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물로서, -내/외 벽 : 블럭 노출 쌓기 등 마감. -창 호 : 하이샤시 창호 등 마감. 기호 (라) :샌드위치 판넬조(보일러실-경량철골구조) 샌드위치 판넬 지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 판넬 노출 등 마감. -내 벽 : 벽지 등 마감. -창 호 : 하이샤시 창호 등 마감. 기호 (마) : 샌드위치 판넬조 샌드위치 판넬 지붕 단층 건물로서, -내/외 벽 : 판넬 노출 등 마감. -창 호 : 하이사시 창호 등 마감. 2) 이용상태 기호 (가~다): 공장, 기호 (라): 기숙사 및 보일러실, 기호 (마): 화장실. 3) 설비내역 기호 (가~마) 공히 기본적인 전기설비가 되어 있으며, 추가로 기호 (라)는 위생설비, 난방설비가, 기호 (마)는 위생설비가 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외물건 기호 ㉠~㉤ 소재. 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호 (다)의 공부 상 면적은 376.6㎡이나, 일부가 멸실(약 13.8㎡)된 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 - 2) 토지의 상황 - 3) 건물의 구조 및 현상 - 4) 기계/기구의 현상 - 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 - 인근매각물건사례