감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함. 2) 교통상황 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자:2003.02.26) 외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 4) 이용상태 기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임. [기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등] ※ 보일러실은 지하1층에 소재함. 5) 설비내역 급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 소로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m) (상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역 (2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사일 당시 임차인이 운영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는 별도 확인이 필요함. 인근매각물건사례